Der Zustand einer Immobilie und ihr Standort sind bedeutende Faktoren, die Verbraucher beim Erwerb einer Immobilie fokussieren. Zu bedeutend ist der Besitz eines Eigenheims. Die Kompromissbereitschaft ist limitiert. Schließlich geht es um eine nachhaltige Investition und um einen rentablen Verkehrswert. Der Standort entscheidet über den Wertverlauf der Immobilie und über das soziale Ansehen der Eigentümer.
Lebensphilosophie und Lebensqualität
Der Immobilienstandort gewinnt eine neue Bedeutung. Fokussierten sich Immobilienkäufer früher auf die Investitionshöhe und einen heimatnahen Standort, erkennen Immobilienmakler seit einigen Jahren Veränderungen. Der Aspekt, die Immobilie an nachfolgende Generation zu vererben, rückt in die Ferne. Familien agieren flexibler und sind bereit, die gewohnte Heimat zu verlassen, wenn der Umzug die Lebensqualität stärkt. Die Lebensphilosophie war seit der Nachkriegszeit von der “Familienbande” geprägt. Der Zusammenhalt der Familienangehörigen galt als oberste Priorität.
Bildung und Wohlstand
Die Ältesten der Familien zeichneten den Lebensweg ihrer Nachfahren vor. Eine gute Ausbildung ermöglicht die berufliche Selbstständigkeit oder eine angesehene Anstellung in einem renommierten Unternehmen. Waren die Eltern selbstständig, wurden die Kinder zeitnah eingebunden, um den Betrieb später zu übernehmen. Für die Kinder war damit der Standort der Immobilie und ihr fester Wohnsitz beschlossen. Reichten die Räumlichkeiten nicht aus, wurde in der Nähe des Elternhauses eine Immobilie gebaut, seltener eine Bestandsimmobilie erworben. Heutige junge Generationen lösen sich früher vom Elternhaus, sie möchten auf eigenen Beinen stehen und weniger von der Familie abhängig sein. Die Freiheit als neuer Wohlstand.
Raus aus der Komfortzone
Eine Immobilie in Neustadt kaufen neben Neustädter auch Menschen aus anderen Landesteilen. Weit weg von der Herkunftsfamilie. Der Standort beeinflusst die Lebensqualität. Wer sich in seinem sozialen Umfeld unwohl fühlt, erkrankt häufiger und ist vom Verlust seines Arbeitsplatzes stärker bedroht als Menschen, die mit ihrem Wohnumfeld harmonieren. Kompromisse ja, aber keine, die zu Konflikten führen. Der Standort beeinflusst zudem den Immobilienwert. Was dazu führt, dass potenzielle Immobilienkäufer sich mehr Zeit beim Erwerb eines Eigentumshauses oder einer Eigentumswohnung lassen als früher.
Standortvergleiche
Obwohl es Zeit kostet, reisen Verbraucher mehr und begutachten vor Ort mehrere Standorte, die für sie als Lebensmittelpunkt in Betracht kommen. Sie knüpfen mit mehreren Agenturen oder Maklern Kontakte und werten die Vor- und Nachteile der einzelnen Standorte aus. Ein wichtiger Aspekt, ist neben der möglichen Wertsteigerung einer Immobilie, die Standortqualität.
Einrichtungen
Familien bevorzugen die Nähe zu den Bildungseinrichtungen für ihre Kinder, eine gute medizinische Versorgung und Naherholungsgebiete. Singles zieht es vermehrt in die Zentren. Ihnen sind gute Anbindungen der öffentlichen Verkehrsmittel wichtig und ein gesättigtes Angebot abwechslungsreicher Aktivitäten.
Strafdelikte
Sicheres Wohnen bedeutet für Immobilienkäufer, sich zu jeder Tageszeit, ohne Bedenken frei zu bewegen. In sozialen Brennpunkten kaufen deshalb vermehrt Agenturen Immobilie auf, die sie teuer sanieren und anschließend verkaufen oder vermieten. Hierdurch verschieben sich die Standorte, sozialer Schichten. Privatkäufer warten nicht zwingend, bis eine solche Immobilie frei wird, sie suchen in Arealen, die für ihre Sicherheit bekannt sind.
Verbindung zwischen Standort und Zustand
Bevorzugte Standorte erhöhen den Willen, die Bestandsimmobilien zu pflegen. Das lockt mehr Interessenten an als in anderen Wohngebieten. Wer über ein gutes Erwerbseinkommen verfügt, ist bereit, für einen gehobenen Zustand einer Immobilie mehr zu investieren. Sparen wird zu einem sekundären Kriterium. Immobilienkredite sind von hohen Zinssätzen belastet, trotzdem steigt die Bereitschaft höhere Risiken einzugehen, weil sich die Investition auszahlen soll. Immobilienmakler formulieren den Sachverhalt oftmals so:
“Wer ein Haus oder Apartment kauft, das sich in einem schlechten Zustand befindet, investiert zweimal.”
Im Ergebnis bedeutet das: Der Zustand einer Immobilie am bevorzugten Standort entscheidet über den Kauf.
Immobilienzustand bewerten
Laien beanspruchen die Unterstützung professioneller Gutachter. Sie verlassen sich nicht auf die höflichen Worte der Makler oder Verkäufer. Zur Bewertung einer Immobilie stehen den Immobilieneigentümern und Kaufinteressenten neue Optionen zur Verfügung. Waren Verkäufer früher gezwungen, die Immobilie vor Ort zu präsentieren, ist es heute nicht mehr notwendig, mit jedem einzelnen Kaufkandidaten einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. KI und VR gewinnen an Bedeutung und vereinfachen die Prozesse. Personen, die nicht aus der Stadt kommen, in der sie die Immobilie besitzen möchten, sind nicht auf eine lange Anreise angewiesen, um den Immobilienzustand selber zu bewerten. Die digitale Visualisierung beschleunigt die Kaufabwicklung und reduziert die anfallenden Kosten.
Energieeffizienz steht hoch im Kurs
Im Rahmen der Bewertung des Zustands einer Immobilie rückt die Nachhaltigkeit in den Vordergrund. Eine gute Isolation der Fenster, Türen und des Mauerwerks bilden die Grundvoraussetzung für einen sparsamen Energieverbrauch. Immobilien, die sich in einem alten Zustand befinden und zu viel Energie verlieren, sollen umgebaut werden und die Eigentümer erhalten staatliche Förderungen zur Realisierung der Projekte. Der Staat möchte, dass die Reduktion des Energieverbrauchs nicht an fehlenden finanziellen Mitteln scheitert, weshalb bei der Vergabe von Krediten und Fördergeldern die Bonität zur Nebensache wird.
Smarter wohnen
Ohne Technologie entsteht kein Fortschritt. In den Häusern ziehen mehr technische Komponenten ein, die von Fachunternehmen angepriesen und installiert werden. Sie erhöhen die Sicherheit, den Immobilienwert und steigern die Qualität des Standorts. Zu den Anlagen gehören Alarmsysteme, die die Bereiche Brandschutz und Einbruchschutz abdecken. Das Haus wird zu einer überwachten Festung und der Live-Stream lässt sich am anderen Ende der Welt über die mobil installierte App betrachten. Das verschafft eine gewisse Unabhängigkeit. Mussten Bewohner von Häusern und Wohnungen einen Angehörigen oder ihren Nachbarn bitten, nach dem Objekt während ihrer Abwesenheit zu sehen, übernehmen das heute KI-Systeme. Sie sind in der Lage, die Blumen zu gießen, die Räume optimal zu beleuchten, dass die Pflanzen ausreichend Solarlicht erhalten und kontrollieren, ob der Herd vor der Reise ausgeschaltet wurde.
Der Standort und Zustand einer Immobilie ist aus vielen Gründen maßgeblich für die Kaufentscheidung.
